Mantención mensual de piscinas: qué incluye un plan profesional

Qué incluye una mantención mensual de piscinas bien hecha

Una mantención mensual de piscinas es un contrato con visitas periódicas durante el mes, y su valor está en lo que se hace en cada una. Un plan profesional tiene cinco componentes: medir, ajustar la química, limpiar, revisar los equipos y dejar registro. Si falta alguno, lo que se contrata es otra cosa, por ejemplo una limpieza, que también sirve, pero no cuida los equipos ni anticipa fallas.

El número de visitas al mes no es fijo. Depende de la estación, del uso y de cuánta hoja cae al agua, y se acuerda después de ver la piscina. Los criterios para fijarlo están en cada cuánto hacer mantención a la piscina.

Mediciones: qué se mide en cada visita y qué de vez en cuando

En cada visita, como mínimo, se miden tres valores: cloro libre, cloro total y pH. Con los dos primeros se calcula el cloro combinado (total menos libre), que indica cuánta materia orgánica ya reaccionó con el cloro. La OMS recomienda que el combinado no supere la mitad del libre e idealmente quede bajo 0,2 mg/L. Cuando sube, aparecen el olor fuerte y los ojos irritados que se explican en cloraminas, olor a cloro y ojos rojos.

Con menos frecuencia, y siempre al inicio de la temporada, se revisan:

• Alcalinidad total, que amortigua los cambios de pH.
• Dureza cálcica, que en Santiago importa porque el agua de la red es dura.
• Ácido cianúrico, si se usan pastillas de tricloro, que lo acumulan.
• Sal, si la piscina tiene clorador salino, en el rango que indique el manual del equipo.

Con alcalinidad, dureza, pH y temperatura se calcula el índice de saturación, que dice si el agua tiende a corroer o a formar sarro. Pentair considera equilibrada el agua entre -0,3 y +0,3; Hayward usa un margen más estrecho, de 0 ± 0,2.

Ajuste químico: cuánto, con qué y quién pone los productos

El ajuste se calcula con el volumen de la piscina y la diferencia entre lo medido y la meta, y se corrige primero el pH, porque de él depende cuánto rinde el cloro. Una buena práctica es que el técnico anote qué producto aplicó y cuánto: así se ve si el consumo sube de una visita a otra, que suele ser la primera señal de un problema de filtrado.

Pasarse también tiene costo. Sherwin-Williams Chile advierte en la ficha de su pintura de caucho clorado que una sobrecloración daña de forma prematura y permanente el color y la superficie. Por eso no basta con «echar bastante cloro para que dure hasta la próxima visita».

El contrato debe decir si los químicos están incluidos o se cobran aparte, y con qué productos se trabaja. Las dos fórmulas son razonables; lo que no conviene es descubrirlo en la primera boleta.

Limpieza y filtro en cada visita

La limpieza de cada visita incluye red, canastillos del skimmer y del prefiltro, escobillado y aspirado del fondo. Qué se hace exactamente y en qué orden lo detallamos en limpieza de piscinas a domicilio en Santiago.

En el filtro, el técnico compara la presión del manómetro con la presión de partida del filtro limpio. Si subió lo que indica el fabricante (en el filtro Hayward S200, de 6 a 8 psi), hace un retrolavado de unos 2 minutos, hasta que el agua del visor salga clara, y luego un enjuague de medio a un minuto antes de volver a filtrar. Retrolavar en cada visita «por si acaso» gasta agua sin necesidad.

Revisión de equipos: lo que distingue un plan profesional

Esta es la parte que un servicio solo de limpieza no hace y la que más dinero ahorra. En cada visita se debería mirar:

• Bomba: ruidos nuevos, goteo en el sello, aire en el prefiltro, temperatura del motor.
• Filtro y válvula selectora: fugas en las uniones, posición correcta, estado del manómetro.
• Timer: que la hora y los tramos de funcionamiento sigan bien programados después de cortes de luz.
• Tablero: que el diferencial no esté saltando y que no haya señales de humedad o calentamiento.
• Retornos, skimmer y focos: piezas sueltas, rotas o con filtraciones visibles.

La revisión del tablero es visual. Si hay que intervenir, el pliego RIC N° 11 de la SEC exige diferencial de 30 mA como máximo para los equipos de la piscina, y el trabajo lo debe hacer un instalador eléctrico autorizado.

Qué pasa entre visitas

Un plan mensual no reemplaza el control diario, y eso hay que tenerlo claro al contratarlo. En una casa, el dueño puede medir cloro y pH entre visitas, sobre todo con calor, y avisar si el agua cambia de color.

En un condominio la obligación es más concreta: el DS 209 exige al menos 3 mediciones diarias de cloro libre y 3 de pH por pileta, anotadas en el Libro de Registro. Ninguna empresa con visitas periódicas cubre eso por sí sola; lo hace el personal del recinto, y por eso el plan debería incluir enseñarle a medir y a anotar bien. Cómo llevar ese libro está en registro de cloro y pH en piscinas de uso público.

Qué suele cotizarse aparte

Conviene que el contrato diga por escrito qué queda fuera. Lo habitual es que se coticen aparte:

• Reparaciones de bomba, filtro, válvulas, tuberías o tablero.
• Cambio de la carga del filtro.
• Detección de filtraciones, que requiere pruebas de presión por tubería.
• Recuperación de agua verde cuando el problema ya está instalado.
• Pintura, cuarzo o fibra de vidrio.

Esto no es letra chica: son trabajos de otra escala que se deciden con un diagnóstico propio. Qué mueve el valor de un plan y de estos extras está en cuánto cuesta la mantención de una piscina.

Cómo lo planteamos en PISNERO

Nuestra mantención de piscinas convencionales combina control de pH y cloro, revisión integral de equipos y mantención preventiva, para casas, condominios y comunidades. Partimos con una evaluación técnica de la piscina y sus equipos, y con eso proponemos el alcance y la frecuencia. Si en una visita aparece una falla, la informamos y la cotizamos como trabajo del servicio técnico de piscinas. Para comunidades y recintos ofrecemos además capacitación técnica al personal en control de parámetros y manejo químico.

Si quieres ver el cuadro completo antes de contratar, la guía de mantención de piscinas reúne valores, calendario y obligaciones.